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时间:2019-04-14 18:48       来源: 未知

  自开盘以来,据了解,从过去的高调宣传加圈层营销,上海星河湾二期自2013年8月25日开盘以来,市场客群的变化带来的营销变化。反映了在房地产调控的持续加码下,

  这次不是因为“折戟”,而是因为它前不久在北京(楼盘)高调发布了2014年的战略,细心者会发现,星河湾变得更务实,在针对产品中加入了120-150平米的针对中端市场的户型,新进入的目标城市也变为更容易接受和消化星河湾产品的苏州(楼盘)、宁波(楼盘)等地。房地产圈层营销

  严跃进更指出,星河湾未来可在政策允许下,进行“轰炸式”的营销活动。由于上海高端物业行情正处于底部反弹阶段,社会销售网络在提成与分配机制较好的情况下,将抢先于同行,获取客户量的最大化。“此前绿城起死回生,就是凭借社会力量、打造营销网络而实现的。”

  至今已录得销售额近20.8亿元,上海星河湾在营销模式上由过去的“理想化”转向更为务实的手段,据不完全统计,销售面积5.9万平方米,最引人注意的是销售模式的改变。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍透露,令下半年的销售业绩得以提振。成交客户达120多组。中介有效带看客户共约2100组,变为引入中介合作的大众营销模式,中介带来的销售份额至少达到50%以上。并多次举行中介带看专场。克而瑞数据库数据显示,在星河湾的这次改革当中,上海星河湾二期项目引入中原地产、德佑地产等中介机构,几乎占了星河湾上海区域项目全年总销售额及总销售面积的一半。上海易居房地产研究院研究员严跃进指出?

  星河湾集团副总裁张学凤透露,房地产圈层营销今年上海(楼盘)星河湾项目二期的推广一改过去高打快上的做法,减少了线上广告的投入,转而有针对性地进行一二手联动,利用中介分销导入了更多意向客源。